Jak zdemolovat garáž či přístavbu?

11.12.2024 Daniel Hřebík

Při odstranění stavby není otázkou pouze technika a provedení. Pokud jste se rozhodli zbavit se staré garáže či přístřešku, je důležité dbát na pravidla. Co budete potřebovat, než začnete demolovat, jsme pro vás shrnuli v našem článku. 

Jako vlastníkovi stavby patří k vašim právům i právo jejího odstranění.  To ale přichází s povinností zajistit, že odstranění proběhne v souladu s předpisy, včetně ekologických a bezpečnostních standardů. Kromě technických aspektů bourání je tedy třeba myslet i na administrativu.

Chystáte se bourat drobnou stavbu?

U bourání se ale pochopitelně rozlišuje. Není vyloučeno, že se pobíhání po úřadech vyhnete. Nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. platný od 1. července 2024  v § 247 odst. 1 uvádí, že povolení stavebního úřadu k odstranění stavby vyžadují stavby podléhající povolení. Takzvané drobné stavby ale zpravidla stavební povolení nevyžadují a mohou být tedy odstraněny bez nutnosti komplikovaných administrativních úkonů.

Co je drobná stavba?

Stavební zákon č. 283/2021 Sb (konkrétně příloha č. 1) vyjmenovává drobné stavby.

Mezi základní kritéria, která musí drobná stavba splňovat patří také:

• Zastavěná plocha do 40 m²
• Výška do 5 m + nejvýše jedno nadzemní podlaží
• podsklepená nejvýše do hloubky 3 m
• Na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, kterým také slouží. (Ne podnikatelské činnosti)
• S odstupovou vzdáleností od hranic pozemků nejméně 2 m
• Po jejím postavení zbyde nejméně 50 % z celkové plochy pozemku pro vsakování dešťové vody.

Typickými příklady takových staveb mohou být právě garáže, zahradní altány, přístřešky, kůlny nebo pergoly. Tyto stavby zpravidla nepodléhají schvalovacímu procesu ani pro stavbu ani pro odstranění. Je však dobré  si ověřit, zda se na danou stavbu nevztahují zvláštní podmínky, například ochranná pásma či specifické předpisy v památkově chráněných zónách. Rozdíl mezi drobnou stavbou a větší konstrukcí spočívá nejen v rozměrech, ale také v účelu a vlivu na okolní prostředí. Pokud si nejste jisti, zda vaše stavba spadá do kategorie drobných, doporučuje se konzultace s odborníkem nebo příslušným stavebním úřadem.

Pozor na azbest!

Jedním z největších rizik při bourání starších staveb je výskyt azbestu. Tento materiál, kdysi populární díky svým izolačním schopnostem, představuje vážné zdravotní riziko. Vdechování azbestových vláken může způsobit závažné onemocnění, včetně rakoviny plic. Podle české legislativy je povinností majitele zajistit, aby odstraňování azbestu probíhalo pod dohledem kvalifikovaného stavbyvedoucího. Toto se týká i drobných staveb. Specializované firmy disponují nejen potřebným vybavením, ale také licencí, která zaručuje bezpečný postup. Nikdy neprovádějte manipulaci s azbestem svépomocí – kromě ohrožení zdraví by vás mohl čekat i postih za nedodržení zákonných pravidel.

Rychlé a bezpečné odstranění drobných staveb

Plánujete odstranit garáž, přístřešek nebo jinou drobnou stavbu v Praze nebo blízkém okolí? Jsme tu, abychom vám proces maximálně usnadnili. Naše služby zahrnují vše od odborného posouzení, zajištění potřebných povolení až po samotné odstranění stavby a ekologickou likvidaci odpadu.

S naší pomocí bude demolice rychlá, bezpečná a v souladu s platnými předpisy. Disponujeme moderní technikou, zkušeným týmem. Ušetřete si starosti a svěřte demolici do rukou profesionálů.

Kontaktujte nás ještě dnes.